首套住房貸款利率政策“動(dòng)態(tài)調(diào)整”釋放這些信號(hào)
近日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》(下稱《通知》),決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,明確將首套住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤。
中國財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康在接受人民網(wǎng)“強(qiáng)觀察”欄目記者采訪時(shí)表示,首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制核心在于“動(dòng)態(tài)調(diào)整”,首套房貸利率下限在一定條件可放寬或收緊。比如,《通知》稱,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限;新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲,應(yīng)恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房貸利率下限。
《通知》指出,地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個(gè)季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。
“這次調(diào)整直接對(duì)接到了操作的細(xì)則方面,授權(quán)地方政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)整首套房貸利率下限!辟Z康認(rèn)為,這樣一來,地方政府和金融機(jī)構(gòu)可以及時(shí)、靈活地根據(jù)市場(chǎng)變化情況,對(duì)首套房貸利率下限進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。對(duì)購房者來說,這一政策降低了其首套購房貸款實(shí)際資金,提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。
《通知》規(guī)定,對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。那么,哪些城市符合此次政策調(diào)整的范圍呢?
“目前來看,符合新房貸利率下調(diào)的城市基本集中在三四線城市和部分二線城市!痹谫Z康看來,在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)明確的支持政策出臺(tái)之后,大大降低了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂。他預(yù)計(jì)2023年,隨著各項(xiàng)措施落地見效,中國宏觀經(jīng)濟(jì)將持續(xù)好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望逐步企穩(wěn)恢復(fù)。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要因城施策,支持剛性和改善性住房需求。記者梳理發(fā)現(xiàn),針對(duì)剛性需求的首套住房貸款的調(diào)整政策,去年以來不斷深化。
2022年5月15日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。同年9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》,明確指出符合條件的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此后,武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下,部分城市取消利率下限,利率執(zhí)行截至2022年12月31日。
在賈康看來,從2022年底前階段性放寬,到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的部署,再到這次建立“動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”,支持剛性需求,提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的信號(hào)逐步釋放。
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