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強(qiáng)觀察|十舉措規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),有哪些影響?
合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、加強(qiáng)從業(yè)主體管理……住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(以下簡稱《意見》),從十方面明確監(jiān)管措施,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。
對(duì)購房者有哪些實(shí)質(zhì)利好?
有人形容房地產(chǎn)中介“三年不開張,開張吃三年”,究其原因,房屋買賣作為大宗商品交易,交易成本不低。
在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民看來,部分城市偏高的中介費(fèi)用是《意見》旨在解決的痛點(diǎn)問題之一。
“對(duì)于‘賣小買大’‘賣舊買新’的改善性購房者而言,在賣的環(huán)節(jié)因傭金偏高而不得不‘少賣’,在買的環(huán)節(jié)又因傭金偏高而‘少買’,偏高的傭金在相當(dāng)程度上抑制了其住房可改善的程度!蓖跞鹈裾f。
那么,在規(guī)范房產(chǎn)中介行業(yè)的同時(shí),政策的出臺(tái)對(duì)購房者有何影響?
《意見》明確,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
“《意見》有望降低二手房交易費(fèi)用,促進(jìn)二手房的交易流通,從而暢通居民‘賣小買大’‘賣舊買新’的住房改善鏈條,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和復(fù)蘇注入活力!蓖跞鹈癖硎,具體來看,降低二手房交易傭金對(duì)三四線城市購房者的減負(fù)效應(yīng)最明顯。對(duì)部分住房總體仍然供不應(yīng)求的一二線城市來說,也具有一定的減負(fù)效應(yīng),但也可能會(huì)帶來一定的房價(jià)上漲預(yù)期,刺激彈性較大的投機(jī)性需求入場(chǎng),增大供不應(yīng)求程度,導(dǎo)致對(duì)剛需購房者的減負(fù)效應(yīng)有所打折。
值得注意的是,《意見》鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
“優(yōu)化服務(wù)費(fèi)率的定價(jià)方式對(duì)購房者有著重大利好。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究院研究員趙秀池表示,平均來看,我國二手房買賣交易的中介費(fèi)率不足交易總價(jià)的2%(美國為6%、日本為5%),是全球收費(fèi)較低的國家之一。但購房者仍然感覺到負(fù)擔(dān)大,其原因在于實(shí)際交易中,買方幾乎承擔(dān)所有的中介費(fèi)!兑庖姟诽岢龅碾p方收費(fèi)模式有利于降低購房成本,體現(xiàn)了對(duì)購房者權(quán)益的保護(hù)。另外,鼓勵(lì)分檔定價(jià)模式,成交價(jià)格越高,中介費(fèi)率越低,對(duì)于高總價(jià)房屋產(chǎn)品有一定利好。
對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有何影響?
《意見》指出,近年來,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題,加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)但還不穩(wěn)固的當(dāng)下,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)主體管理,合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi),突出保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,意義更大,也更緊迫!比珖䥇f(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長柴強(qiáng)說,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)步入“存量時(shí)代”,主要覆蓋二手房市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)開始成為樓市政策調(diào)控的重點(diǎn)之一!兑庖姟肥嵌嗄陙,監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)者、收費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行的一次比較完整的表態(tài),目的不是打壓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),而是重在促進(jìn)其高質(zhì)量規(guī)范發(fā)展,讓買房及租房更省心,有利于房地產(chǎn)尤其是二手房交易。
哪些“新菜單”值得探索?
此外,《意見》提出經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成。基本服務(wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù),延伸服務(wù)是可單獨(dú)提供的額外服務(wù)。
“更多‘新菜單’值得探索!壁w秀池表示,延伸服務(wù)是未來值得關(guān)注的新領(lǐng)域。此舉給行業(yè)留下了市場(chǎng)的自主空間,讓合規(guī)、頭部企業(yè)有能力發(fā)揮示范引領(lǐng)作用,探索新趨勢(shì)下的行業(yè)發(fā)展。
記者梳理發(fā)現(xiàn),有不少傳統(tǒng)房產(chǎn)中介與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作,在線上直播賣房;也有的房產(chǎn)中介平臺(tái)增加家居家裝等業(yè)務(wù);還有的利用實(shí)體門店涉足社群生態(tài),變身社區(qū)電商門店。由此可見,房產(chǎn)中介為了更好地“活下去”,都在不同程度的“變革”。
“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)要立足于為房地產(chǎn)交易者提供誠信專業(yè)服務(wù),在做好促成交易服務(wù)的基礎(chǔ)上,提供房地產(chǎn)咨詢顧問、盡職調(diào)查以及售后服務(wù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù),逐漸改變單純依靠傭金的生存方式,研究探索不受房地產(chǎn)交易量波動(dòng)過大影響、可持續(xù)發(fā)展的模式。”柴強(qiáng)說。
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